Droom je ervan om je eerste huis te bezitten? Zo'n project moet weliswaar worden uitgedacht en gepland, maar er moet noodzakelijkerwijs rekening worden gehouden met het aandeel van de voordelen. Een eigen huis hebben in plaats van huur te betalen, is niet alleen een manier om een inkomen voor morgen veilig te stellen, maar vooral om jezelf in de toekomst te kunnen projecteren. Als u geen deel wilt uitmaken van de statistieken die laten zien dat in 2022-2023 35% van de Fransen in een gehuurde accommodatie woont, is dit het moment om uw huisbouwproject te starten. Maar voordat u begint, is het belangrijk om te weten welke valkuilen u moet vermijden.

Wat zijn de valkuilen die je moet vermijden tijdens een woningbouwproject?

De nummer 1 valstrik om te vermijden tijdens een woningbouwproject is een onderschatting van uw budget. Gaat u een nieuw huis bouwen of bevindt u zich in de planfase, dan vereist dit project een zorgvuldige voorafgaande afweging van de verschillende uitgavenposten. Deze omvatten de aankoop van de grond, de G12-studie, de aanpassing van de site aan de grond, de levensvatbaarheid en de constructie zelf. Al deze stappen genereren aanzienlijke kosten en kunnen uw budget snel opdrijven.

Vallen gekoppeld aan het terrein

In feite houden de meest voorkomende problemen bij het bouwen van een huis verband met het land. Deze omvatten levensvatbaarheid, geologie, aanpassing van funderingen (indien nodig) en afbakening.

  • De haalbaarheid betreft de aansluiting op alle verschillende netwerken (water, elektriciteit, internet, gas, telefoon en sanitair). Voordat u de grond koopt, moet u bij het gemeentehuis nagaan of deze is aangesloten. Indien dit niet het geval is zal in de begroting rekening gehouden moeten worden met de aansluitwerken. En dit kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
  • Voordat u uw grond gaat verwerven, wordt het sterk aanbevolen om de kwaliteit van de bodem te waarborgen door middel van een geotechnisch onderzoek. Deze stap is essentieel omdat deze bepalend is voor de aanpassing van de funderingen van de site aan de grond. Zo'n onderzoek helpt problemen met bodemdaling, aardverschuivingen, scheuren of stabiliteit te voorkomen.
  • Als het bodemonderzoek een reëel risico voor de uitvoering van de werken bevestigt, moet de site aangepast worden aan de bodem. En dit kan erg duur zijn.
  • Hoewel de afbakening van uw land niet verplicht is, kan het helpen om eventuele geschillen met uw buurt te voorkomen.

Valkuilen bij partners

Om de valkuilen van het bouwen van uw huis te vermijden, is het kiezen van de juiste professionals cruciaal. Voordat u een contract ondertekent, moet u de volgende valkuilen vermijden:

  1. Betalingen: vóór ondertekening van een bouwcontract en voor aanvang van de werken hoeft er geen betaling te worden gedaan. Oplichting komt vaak voor, dus als u twijfelt, kunt u het beste informeren door het Handels- en Bedrijvenregister te raadplegen.
  2. Het contract: zorg ervoor dat het contract duidelijk, nauwkeurig en volledig is. Het is belangrijk dat hierin duidelijk het bouwplan, alle uit te voeren werken, de G12 geotechnische studie en de boetes bij te late oplevering staan.

3. Verplichte verzekeringen: dankzij het bouwcontract profiteert u van verschillende verzekeringen. Onder de verplichte verzekeringen die in uw contract voorkomen, zijn:

  • De opleveringsgarantie (die van kracht is vanaf de start van de bouwplaats en tijdens de uitvoering van alle werken en de oplevering van het onroerend goed binnen de gestelde termijnen);
  • De zekerheid van kwaliteitsconstructie;
  • De GPA perfecte voltooiingsgarantie (waarvan u tot 1 jaar na ontvangst van de woning kunt genieten). Draagmoederschap geeft u de zekerheid dat het bouwbedrijf voor het nodige werk zal zorgen om eventuele schade te herstellen.
  • De twee jaar garantie: binnen twee jaar na ontvangst van uw woning kunt u bij de aannemer een verzoek indienen voor herstel of vervanging van de schade. Het betreft de volgende apparatuur: kranen, ventilatie, cv-ketel, goten, luiken etc.
  • Tienjarige verzekering: deze garantie is geldig gedurende 10 jaar na ontvangst van de goederen. Het betreft de problemen die de degelijkheid van de woning in twijfel trekken of de woning onbewoonbaar maken.
  • De geld-terug-garantie: hoewel dit niet verplicht is, wordt deze door de meeste fabrikanten aangeboden.

De CCMI-garantie

Het kiezen van een vertrouwde aanbieder is een belangrijke stap bij het bouwen van uw huis. Of u nu een architect, een projectmanager of een eengezinswoningbouwer inschakelt, u moet een contract tekenen met de gekozen dienstverlener, waarin de plichten en rechten van beide partijen kunnen worden vastgelegd. Maar niet alle bouwcontracten bieden dezelfde garanties. Het bouwcontract voor een eengezinswoning (CCMI) omvat alles wat met de realisatie van een huis te maken heeft, vanaf de eerste werken tot en met de oplevering van het onroerend goed. Dus deze beschermt u het beste door de garantie te bieden dat u de afgesproken deadlines en prijzen haalt. Ter herinnering: voordat u het contract ondertekent, is het raadzaam om het in detail te lezen.

Wat je moet onthouden

Bouw je het huis van je dromen? Het eerste wat u moet doen, is een vertrouwde partner zoeken die u begeleidt en adviseert bij de realisatie van uw bouwproject. Pas uw aankoop aan uw budget aan en denk niet te groot. Lees de kleine lettertjes van een contract voordat u het ondertekent en vertrouw op uw intuïtie.

* Statistieken: INSEE

Categorie:

Huis